房山區域住宅向中高端升級
目前，房山區域推出別墅類房源的項目明顯增多。世茂維拉項目推出瞭100多套疊拼產品。
房山樓市的崛起，是以2010年長陽樓市的崛起為起點。當時眾多品牌房企以緊鄰城鐵和教育資源優勢為依托，推出的房源中，剛需產品占據絕大多數。大量青年人在房山置業，一舉奠定瞭房山樓市的基礎。但隨著房價上漲和區域的成熟，房山區域產品定位和客群定位也在悄然發生變化，近年來，產品高端化的趨勢日益明顯。
別墅類項目明顯增加
近日，新京報記者走訪瞭位於長陽和良鄉大學城板塊、臨近地鐵的多個項目。記者看到在推出的普通住宅產品中，房源面積明顯增大。與長陽發展初期以頻現80平方米兩居和90平方米三居的時代相比，現在房山在售的房源，兩居室多在90平方米上下，三居室多在97-110平方米之間。
此外，房山區域推出別墅類房源的項目也明顯增多。其中，世茂維拉 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目自去年四季度開始蓄客，今年3月19日拿到預售證，推出瞭132套疊拼產品。北京城建·徜徉集推出每套在1000萬元左右的別墅項目，認購情況也超過很多業內人士的預期。據瞭解，合景·領峰項目未來也將有別墅產品推出。3月份，長陽半島·VMO產品，以辦公別墅的概念入市，市場反響也不錯。
房山長陽樓市從2010年崛起，至今不到4年時間，區域內的別墅項目就與通州不相上下，從這個意義上說，區域的住宅高端化步伐加快。
剛從房山看房歸來的林先生感慨地說："現在沒有拿出100萬元的金門縣銀行個人貸款首付、支付8000元月供的能力，都沒法在房山城鐵附近買房瞭。"
記者走訪的項目所推出的普通住宅，毛坯房源報價在23000元/平方米-25000元/平方米，精裝修房源報價在24000元/平方米-28000元/平方米。
在房山奧特萊斯附近，一位二手房經紀人正在招攬生意，他說，目前在長陽，地鐵站附近的二手房，報價在27000元/平方米左右，且未滿五年。"都是新房，多數都沒住過，其優勢是已交房，隨時可入住。在價格上，首付至少得100多萬元吧。"
多數項目"少量推盤求順銷"
"房山開始有項目推出別墅產品時，我們認為肯定賣不掉，誰知結果出乎意料，賣得挺好。從這一年的情況來看，已有越來越多的中高端客戶認可瞭房山區域。"房山某項目工作人員說，2012年是房山客群變化的一個分水嶺，之前來買房的以資金實力較弱的年輕白領為主，從2012年下半年開始，隨著價格上漲和戶型面積增大，客戶的資金實力也越來越強。
記者從房山幾個品牌房企項目瞭解到，目前普通住宅的購房人仍以首次置業為主，年齡在25歲到35歲之間，但這些購房人一部分是工作10年左右，事業發展順利的中年人，或傢境優越，能得到較多資金幫助的年輕人。
由於中高端客群數量有限，加上市場難言火爆，很多項目選擇少量推盤順銷，追求更高的利潤率。某品牌房企的工作人員表示，現在房山的項目開盤，多數都隻推出一兩棟樓，也不求"日光"，慢慢順銷，"現在蓄客量一般，但相對於推出的房源，還不愁賣，項目面臨的主要問題，還是預售證批不下來。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07572655082.shtml
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