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  事實上，2010年9月8日，九龍倉集團擊敗央企，虎口奪食，以48.28億元的高價奪得黃浦江沿岸E18地塊(9-3)，折合樓板價為35490元/平方米，當時一舉刷新瞭上海住宅用地單價地王的紀錄。

【長沙樓市11月開盤預告】

  同時，整個項目看起來體量較大，且大部分為裸露的黑色土地，多處地表已經被挖開，還堆放著不少建築材料，也有一些車輛和建築設備停在項目用地上，有的建築設備正在施工，但工地上工人並不多，甚至還有自稱在工地上工作的人在河邊撈魚。不過，地塊上已經建起瞭一排活動板房，同時矗立著一棟近三層的被綠網圍住的建築。

  不過，對於項目的入市時間和預計銷售單價，九龍倉集團相關人士表示，項目整體開發，整體入市，銷售價格尚無法確定。

  值得註意的是，《證券日報》記者在走訪過程中發現，與九龍倉集團2010年拿下的浦東地王一河之隔的是今年10月成交的另一塊地王，而且其成交單價目前仍是上海住宅用地的單價地王。同時，該地塊的"隔壁"又是新鴻基地產正在熱銷的豪宅項目濱江凱旋門。

  公司稱"從不囤地"

  而據九龍倉集團向《證券日報》記者透露，2013年，公司在內地的銷售目標是200億元，"我們對實現目標有信心"。截至2013年6月底，內地項目合同銷售額達109億元，較去年上升45%，是2013年全年目標的55%。

  "河北岸這塊地是九龍倉拿的地王，動工的是地下車庫，住宅樓還沒有蓋呢。"一位工人向《證券日報》記者透露，車庫動工時間也不長。

  值得註意的是，九龍倉集團拿地三年之後，以鄰居"迷你地王"為參考，樓面地價上漲瞭4600元∕平方米左右。同時，在這個地王紮堆的豪宅密集區中，新的住宅單價地王也再次拉高瞭周邊的房價。

  入市單價或直逼10萬元

  "九龍倉內地所有項目均按政府的規劃如期開發新屋區農地貸款率利最低銀行比較和建設，從未囤地。"九龍倉集團向《證券日報》如是解釋道。

  "E-18項目在正常施工中。"面對業內對九龍倉上海浦東地王拿地三年卻開發緩慢的質疑，九龍倉集團相關人士向《證券日報》記者如是表示，"這個是項目整體開發的"，"將會在政府規定的時間內完工"。

內容來自sina新聞

  由此來看，在項目拿地近三年後，九龍倉集團對該項目的開發才進入瞭實質性階段，"這個項目整體開發，整體入市，將會在政府規定的時間內完工"。

  "九龍倉的上海靜安花園項目拿地有20年時間瞭，"上述中介機構銷售人員向記者表示，但到現在沒開盤。

  《證券日報》記者現場調查發現，在拿地逾三年的地王地塊上，堆放著不少建築材料，地表現已被挖開；九龍倉集團相關人士向記者透露，今年8月份已經動工，目前正在正常施工。

  10月下旬，《證券日報》記者實地探訪瞭該地塊，發現該地塊已經動工。同時，記者註意到，該地王項目位於張傢浜河北岸，地塊北側為相對低矮的老舊的黃色建築群，名為寧陽小區。此外，整個項目周邊以高層居民樓為主。

  2013年10月10日，嘉華(中國)投資有限公司(以下簡稱嘉華投資)以5.68億元奪濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，樓板價40106元/平方米，溢價63%，創下三年來上海土地市場新的單價紀錄。

  同時，《證券日報》記者也註意到，嘉華投資收入囊中的這塊地王可稱之為"迷你地王"，體量較小，因剛剛出讓而並未動工，項目用地上荒草叢生，中間有水泥小路，裡面還有別的工地的工人居住。

  "與九龍倉這塊地相比，張傢浜河南岸的這個小塊地王顯然不具備優勢，這塊地路況不好，車和人進出都不是非常方便。"當地一位居民向《證券日報》記者表示，至少要走10分鐘才能到達公交車站，附近也沒有地鐵，但張傢浜河北岸的九龍倉地王卻顯得極為方便，到陸傢嘴(行情，問診)的行車時間保守估計也用不上10分鐘。

  九龍倉集團奪得上海浦東地王地塊時備受關註，當時，九龍倉以總價溢價14.12億元，樓面地價每平方米溢價10376元，溢價率高達41.32%的代價奪得該地。不過，據記者獲悉，此後近三年時間裡，九龍倉並沒有動工開發。

  "該區域內房價升值空間很高。"附近某地產中介機構的銷售人員向《證券日報》記者透露，從年初到現在，這附近的二手房價大約上漲瞭20%，尤其今年10月份拍出瞭4萬元∕平方米的單價地王後，房價上漲勢頭加快瞭不少。

  上述銷售借貸網人員還向記者透露，九龍倉的項目入市後，預計售價將達8萬元∕平方米，賣到10萬元∕平方米也非常有可能，屆時，項目的銷售單價將接近其樓面地價的3倍。

  不過，對於項目遲遲未動工的原因，九龍倉集團並未回復記者，隻稱"將會在政府規定的時間內完工"。

  上海地王動工

  此前有業內傳言稱，九龍倉集團欲提高容積率，改變浦東地王項目建築面積。據記者獲悉，浦東地王項目用地性質為居住用地，占地面積為5.44萬平方米，規劃總建築面積為13.6萬平方米，綠化率為35%，容積率為2.5，規劃為高層住宅。

  對此，該項目工地上的一位工人向記者稱，項目要建8棟樓，每棟18層-19層。

  "我們嚴格按照政府批準的規劃開發建設E-18項目。"九龍倉集團向《證券日報》如是表示。至於規劃可確定，具體內容如何，九龍倉集團並未向記者說明。

  值得一提的是，一位業內人士向本報記者表示，一般來說，周轉快的開發商開發住宅項目時，從拿地到開盤需要6個月至8個月時間。當然，項目的開發周期一般要根據項目具體情況和其開發企業的戰略決策而定。

上海浦東地王九龍倉稱 從不囤地

  此外，業內也有聲音稱，九龍倉集團在內地多個城市斬獲的項目開發進程都比較緩慢，甚至稱其意在囤地升值，賺取暴利。

  而附近某地產中介機構的知情人士向本報記者透露，九龍倉拿下這塊地已經過去多年，但一直都沒什麼動靜，直到今年夏天才有動工的意思。"現在樓還在打地基呢，不知道什麼時候能造好，至於什麼時候開盤更不好說瞭。"

  至此，三年多的時間已經過去瞭，該地塊卻因開發緩慢被業內質疑。除此之外，九龍倉集團也曾因多個城市的項目開發緩慢而遭到囤地賺取暴利的質疑。對此，九龍倉集團向《證券日報》記者解釋道，"九龍倉在內地的所有項目均按政府的規劃如期開發和建設，從未囤地"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/14433717297.shtml

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