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租客外流 三環房租降一成

  法制晚報訊(記者 易朵)春節假期即將結束，部分房產中介提前開工。記者走訪發現，往年春節後租金看漲的東三環地區，今年租客數和租金出現同比下滑。

  記者昨天下午、今天上午走訪瞭團結湖、金臺路、勁松等東三環附近的十餘傢房產中介，僅有4傢門店開門營業。其他中介門店需要等到初七(2月6日)以後才開門。

  雖然提前開門攬客，但這4傢中介的業務員都表示，春節期間本就是租房市場的季節何謂信貸房貸年息缺錢急用哪裡借錢性淡季，而今年更加"慘淡"。

  "今年春節前後的租客數量，同比少瞭至少一半。"團結湖一傢中介的業務員小李說，"去年過年期間，客戶多的時候一天都看不完房，少的時候一天也有一兩個客戶。今年最多的時候一天才帶瞭三個客戶。"

  不僅租客數量減少，租金也出現下降。在東三環團結湖、金臺路一帶，往年4500-4800元/月的租金，今年4300元左右就能租下一套兩居室。"朝向、裝修非常好的兩居，能租到4500元/月就已經很好瞭。"小李說，這一帶的租金同比降瞭一成左右。

  熱門區域租金價格

  地段

  租金(元/月)

  潘傢園 3800-4500

  勁松 3900-4700

新北市合法民間貸款

  團結湖 4200-4600

  四惠 3200-4200

  十裡堡 3800-4500

  三元橋 3900-4300

  註：以50平米普通裝修的兩居為例

  分析

  禁群租 租房搬到五環外

  三環附近向來是租房較為集中的地段，往年春節後看漲的租金為何今年出現下降？

  "禁止群租是主因。一方面，中介現在不允許做這項業務，另一方面，不讓群租後，單人承擔的租金上漲，客戶自然會分流出去。"金臺路附近一傢中介的經紀人解釋道。

  他向記者舉例，原先一套兩居室月租金4500元，如果打瞭隔斷，就可能住6個人，每人承擔房租750元/月。而現在，一套房子隻能租給兩三個人，個人承擔的房租至少要1500元。"房租翻倍漲，誰能接受？"該經紀人說。

  除瞭禁止群租，6號線開通運營也將租客向外環轉移。上文所述的業務員小李說，地鐵6號線開通後，三環內的交通不像以前那麼優越瞭。"在東三環一帶租45平米左右的兩居，房租大概4500元/月，但房子老、格局陳舊，而且是簡單裝修。但同樣的價格在常營一帶能租到55平米左右的新房。"小李說，交通問題解決後，租客更願意花同樣的錢租更好的房子。

  雖然目前租金走低，但隨著返程高峰的到來，節後房租會出現一番上漲。"如果需要租房，返京這一周左右房租應該不會漲的那麼快，還能找到相對低價的房子。"小李說。

  本報訊 (記者 張鑫)近日，市工商局和市消協聯合披露，今年春節前，許多消費者的房屋租賃合同到期，房屋租賃糾紛又將進入高峰期。僅最近一個月，12315中心接到房屋中介類投訴422件，較上月增加17.55%。

  消費糾紛主要問題集中在：租賃期滿，中介公司不按合同約定退還押金；中介公司提前解約，拒絕退還消費者預付的房租、押金等費用；中介公司不按照合同約定提供傢具等設施或維修等服務；因中介公司與房主產生糾紛，導致消費者無法租住等。

 



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/07072598683.shtml


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    jenniferh07 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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