京低總價新盤再度發燒 托關系才買上 被退房
"托關系、講人情、套近乎，才搶到一套剛被退回的房源。"發生在北京人李先生身上的事兒，乍聽有點"懸乎"，卻是忐忑的新盤購房人的一則縮影。北京"國五條"細則執行已滿百天。二手房的擠壓、供需矛盾和饑餓營銷，使得原本不受限制的剛需購房人，反而走上瞭艱難的買房路，"托關系"買房的現象再度顯現。
托著關系才買上"被退"房
今年27歲的李先生，畢業起就和傢人擠在狹小的老房子裡，買套獨立的居室，一直是他的願望。拼命工作三年，小李攢瞭40萬元，盡管隻算"杯水車薪"，可他還是決定在房價更貴前先買一套。
40萬元的首付，二手房肯定勉強，隻能是總房款在140萬元上下的新房，首付三成。考察一圈後，小李將目光鎖定在瞭東五環外的某郊區盤。可是，當他去售樓處排號時，卻被告知排號人太多，許多上一期搖上號的客戶都還沒選上房，"確實想買，找找人、托托關系吧。"
熟人托熟人，轉瞭幾道彎，小李總算找到瞭一個能說得上話的人，可對方隻說盡力但不敢打包票，因為托關系的人不少。"本以為沒戲瞭，碰巧有個前期客戶因為某些原因退瞭套房，我二話沒說就定下瞭。"沒挑樓層、也沒挑戶型，傢人說小李買房太沖動，可他略帶無奈地告訴記者，"誰讓買房比抽獎還難。"
&房貸嘉義義竹房貸emsp;開發商細分"關系戶"
小李的經歷，僅僅是目前新盤購房人的一例縮影。
北京"國五條"細則執行後，隨著新房市場湧入越來越多的購房人，尤其是低總價的新盤，僧多粥少，"托關系"買房再次成為潛規則。
"如今托我替自己或朋友買房的人太多瞭，光照顧關系都應接不暇，可這麼多購房人等著，我不能全都讓'關系戶'選房。"一位開發商營銷人員私下表示，為瞭控制"關系戶"的量，企業也讓他們細分等級，重要關系戶要保證，但繞瞭幾個彎的關系恐怕就無能為力瞭。而這傢開發商的樓盤排號人數已近4000人。
在通州、大興、房山等熱點遠郊樓盤區域，排號人數過千，早已成為"國五條"細則後司空見慣的一件事。一些樓盤的銷售員甚至主動告訴購房人，要想買上房，就得托關系、講人情。
二手房擠壓新盤"發燒"
北京"國五條"細則主要針對二手房市場，對小李這樣的首套房購買人本並沒有新的限制。那是什麼影響瞭剛需族的買房路？
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，一方面，隨著二手房稅費成本的提高，部分購房人被擠壓到新房市場；另一方面，新政後"限價令"的影響，以及一些開發商多次、少量推盤的營銷策略，尤其是低總價的小戶型項目，嚴重的供需矛盾下，新盤市場"發燒"也就在所難免瞭。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/09彰化社頭房貸車貸銀行利率最低信貸年息042300139.shtml
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