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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08492804939.shtml

  在籌備瞭4年多的時間後，萬達商業地產最終還是放棄瞭在A股的上市計劃。在業內人士看來，不管是被迫無奈還是"技術性"的主動退出，均表明萬達商業地產距離其理想中的資本市場的認可程度仍有一定的距離。

萬達商業地產"技術性"退出IPO 盈利能力仍是絆腳石

  除瞭借殼恒力商業地產香港上市之外，早在2012年5月，萬達集團正式宣佈瞭以26億美元並購全球排名二胎借款廣告第二的美國A M C影院公司，並將繼續投資不低於5億美元用於後續運營。因此，無論是在香港市場還是美國市場，萬達都並不陌生。

  然而，相對於上市地點的選擇，萬達商業地產的盈利模式能否真正為投資者所接受，可能才是其更加需要註意的問題。2013年4月，萬達耗資6.75億港元借殼恒力商業地產在香港上市。復牌當日，萬達商業地產大漲465.22%，2013年5月31日，最高上漲至5.25港元/股。但自那之後，其股價就一直處於下跌狀態，截至今年7月3日累計跌幅已經達到瞭46.01%。

  值得註意的是，在萬達的說明中，強調萬達商業地產"形成瞭商業地產獨特經營模式，追求持續穩定的不動產租金及酒店管理經營收入，已成為世界最大的商業不動產商之一"。在國際市場的認可程度上，則是"2013年，國際三大評級機構授予萬達商業地產行業最高的投資級評級"，以及"作為非上市民營發行體，萬達商業地產兩次成功發行瞭維持友好協議架構下的海外美元債券，打通瞭國際債券市場通道"。似乎在暗示著：相比國內市場，海外市場對其運營方式的認可程度明顯更高，足以支持一場類似IPO的資本運作。

  W ind統計數據顯示，在過去的一段時間中，A股市場對於包括商業地產在內的房地產市場未來的走向十分擔憂：自2013年6月份以來，房地產(申萬)指數已經累計下行瞭15.95%。144傢房地產A股上市公司中，破凈的就有14傢，招商地產、保利地產則始終在破凈邊緣徘徊。

  7月2日，萬達官網公佈的《關於萬達商業地產A股上市終止審核的說明》顯示，萬達商業地產A股上市因未更新申報材料已終止審核，今後將繼續積極探索多種上市途徑。根據證監會的有關規定，對於6月底前未完成預先披露的企業，由於其申請文件中的財務資料已過有效期且逾期達到3個 月 ， 將 終 止 審 查 。 萬 達 商 業 地 產 此 次 終 止IPO，正屬於上述情形。

  或轉向海外市場

  不過，在業內人士看來，相比4年的漫長籌備之路，萬達商業地產由於沒有進行預披露而終止IPO道路，更像是一個"技術性"的選擇汽車貸款桃園中壢汽車貸款。R E T睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦認為，不排除萬達商業地產技術上處理故意造成上市失敗的情況。萬達旗下已有兩傢上市公司，並不缺錢。審視今年整個A股行情，不排除萬達商業地產在啟動上市流程之後發現行情不佳而主動放棄上市的情況。

  7月1日，證監會發佈首發在審企業審核狀態變動概況。截至目前，本年度首發終止審查企業129傢，其中：主動撤回企業97傢，32傢首發企業未按相關規則要求報送預先披露材料，且申請文件中的財務資料超過有效期達3個月，被終止審查。而萬達商業地產，則出人意料地出現在瞭上述129傢名單上。這意味著，在預披露的最後一刻，這傢公司最終還是放棄瞭在A股繼續IPO征途。

  中國商業地產聯盟秘書長王永平在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，萬達此次放棄A股上市實屬無奈之舉。他指出，IPO需要耗費大量的人力、物力、資金，而近年來我國A股市場對房地產企業上市的閘門並未有放松跡象，萬達也是看到瞭政策無法轉向，放棄瞭此次申報。與此同時，萬達已借殼恒力商業地產在香港上市，在多重因素影響下，萬達可將部分優質資產裝入香港殼中進行融資。

  盈利模式存疑

  "技術性"選擇

  公開資料顯示，萬達的購物中心、酒店、百貨基本處於不盈利狀態。2013年，萬達商業地產公司收入1456.2億元，其中地產業務(公寓、商鋪、寫字樓)收入1262 .5億元，租金收入僅85 .6億元，占總收入的5.87%。而同期港資商業地產開發商太古、新鴻基的租金收益分別為96.73億港元和90.78億港元，其中，太古地產租金收益占整體收入的比例高達74.8%。

  萬達商業地產2013年年報顯示，截至2013年12月底年度純利為1.91億元，按年跌17.8%，期內營業額為13 .48億元，按年下降51 .4%。R E T睿意德高級董事王玉珂表示，從營運的角度來看，萬達商業地產尤其是旗下百貨的整體盈利狀況並不樂觀。而其旗下運作成熟且盈利預期良好的項目上市對投資者的吸引力會更大。但萬達如果將成熟項目和在建項目、剛開業的項目放在一起打包上市，其對投資者的吸引力將打折扣。菲利浦證券(香港)有限公司研報指出，萬達商業地產中短期內融資價值高於投資價值，將給予萬達商業地產"中性"評級。記者 梁倩 吳黎華



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